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주택담보대출 상환방식 비교 - 원리금균등, 원금균등, 만기일시 주택담보대출 가이드 원리금균등, 원금균등, 뭘 골라야 이자가 덜 나갈까 같은 대출금, 같은 금리인데 상환방식에 따라 총이자가 수천만 원씩 차이 납니다. 세 방식의 구조와 선택 기준을 정리했습니다. 상환액 계산기 열기 세 방식 한눈에 방식 매달 갚는 것 월 부담 총이자 원리금균등 원금+이자 합계가 일정 처음부터 끝까지 동일 중간 원금균등 원금이 일정, 이자는 줄어듦 첫 달 최대 -> 점점 감소 가장 적음 만기일시 이자만 가장 작음 가장 많음 3억 원, 연 4.2%, 30년으로 계산하면 원리금균등은 총이자 약 2억 2,800만 원, 원금균등은 약 1억 9,000만 원입니다. 같은 조건에서 3,800만 원 차이 가 납니다. 원리금균등 월 상환액 = 대출금 x 월이자율 x (1+월이자율)^개월수 / ((1+월이자율)^개월수 - 1) 매달 같은 금액 을 갚습니다. 생활비 계획이 편하고 대부분의 사람이 선택합니다. 초반에는 이자 비중이 크고 원금은 조금씩 줄어듭니다. 갈수록 원금 비중이 커집니다. 초반에 원금이 잘 안 줄어서, 중간에 팔거나 갈아탈 계획이면 원금균등이 유리할 수 있습니다. 원금균등 월 상환액 = (대출금 / 개월수) + 남은 원금 x 월이자율 매달 갚는 원금이 일정 하고, 이자는 잔액에 붙어 점점 줄어듭니다. 첫 달 부담이 가장 크지만 원금이 빨리 줄어 총이자가 가장 적습니다 . 초기 상환 여력이 되고, 이자를 최대한 아끼고 싶다면 원금균등입니다. 만기일시 대출 기간 내내 이자만 내고, 만기에 원금 전액을 한 번에 갚습니다. 월 부담이 가장 작지만 원금이 전혀 안 줄어 총이자가 가장 많습니다 . 전세를 끼고 잠깐 쓰거나, 만기에 목돈이 들어올 계획이 확실할 때만 씁니다. 거치기간 거치기간에는 이자만 냅니다. 원금이 그대로라 거치가 ...