무료 온라인 계산기 도구 모음

아파트 살 때 따져야 할 것 - 매수 여력, 자금 계획, 보유 총비용, 레버리지 아파트 구매 가이드 아파트, 지금 사도 될까 얼마짜리까지 살 수 있는지, 대출은 얼마나 받는 게 맞는지, 몇 년 보유하면 실제로 남는지 순서대로 정리했습니다. LTV DSR 현금 셋 중 가장 낮은 값이 실제 매수 한도 아파트 구매 의사결정 계산기 바로 사용하기 아파트를 살 때 "얼마짜리를 살 수 있나"는 하나의 숫자로 나오지 않습니다. 담보 비율(LTV), 소득 대비 상환 부담(DSR), 손에 든 현금이 각각 다른 한도를 만들고, 그중 가장 낮은 값 이 실제 한도이기 때문입니다. 그다음에는 "이 가격이 내 소득에 무리인지", "몇 년 보유하면 실제로 남는지"를 따로 봐야 합니다. 1. 매수 여력 - 세 가지 한도의 최솟값 한도 어떻게 정해지나 LTV 한도 주택 가격 x LTV 비율. 규제지역 40%, 비규제 수도권 무주택 70%, 생애최초 70~80%. 수도권/규제지역은 15억 이하 6억, 15~25억 4억, 25억 초과 2억이라는 금액 상한 이 별도로 걸립니다. DSR 한도 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%(은행)를 넘지 못합니다. 여기서 주담대 원리금은 실제 금리가 아니라 스트레스 금리 (실금리 + 가산 1.5~3.0%p)로 계산합니다. 현금 한도 계약금, 잔금, 취득세, 중개비를 낼 현금. 대출 여력이 남아도 이 돈이 없으면 못 삽니다. 계산기는 이 셋을 집값으로 환산해 막대로 보여 주고, 어느 것이 병목인지 알려 줍니다. DSR이 병목이면 상환 기간을 늘리거나 소득을 합산하고, LTV가 병목이면 생애최초 자격을 확인하고, 현금이 병목이면 자기자본을 더 마련하거나 목표가를 낮춰야 합니다. PIR - 소득 대비 적정한가 PIR(Price...

보유세 계산법 - 재산세와 종합부동산세, 공정시장가액비율 보유세 계산기 재산세와 종합부동산세는 어떻게 계산될까 공시가격에서 시작하는 보유세 구조, 공정시장가액비율, 1세대 1주택 특례와 세액공제를 정리했습니다. 보유세 계산하기 보유세는 두 가지 집을 가지고만 있어도 매년 내는 세금이 보유세입니다. 지방자치단체가 걷는 재산세 와, 고가 주택에 국세청이 추가로 매기는 종합부동산세(종부세) 로 나뉩니다. 둘 다 6월 1일에 집을 가진 사람에게 부과됩니다. 재산세 모든 주택에 부과. 주택분은 7월과 9월에 절반씩 냅니다. 종합부동산세 공시가격 합계가 공제금액(1세대 1주택 12억, 그 외 9억)을 넘을 때만. 12월에 냅니다. 부가세 재산세에는 지방교육세(20%)와 도시지역분이, 종부세에는 농어촌특별세(20%)가 함께 붙습니다. 계산 순서 1. 과세표준 = 공시가격 x 공정시장가액비율 2. 재산세 = 과세표준 x 세율 - 누진공제 3. 종부세 = (공시가격 합 - 공제금액) x 60% x 세율 - 누진공제 - 재산세 중복분 - 세액공제 공시가격 정부가 매년 발표하는 주택의 공적 가격. 보통 시세의 60~70% 수준입니다. 공정시장가액비율 공시가격 전체가 아니라 그 일부에만 세금을 매기는 비율. 재산세는 1세대 1주택 43~45%(공시가 구간별), 그 외 60%. 종부세는 60%. 재산세 세율 (현재) 과세표준 표준세율 1세대 1주택 특례세율 (공시가 9억 이하) 6천만원 이하 0.1% 0.05% 6천만 ~ 1.5억 0.15% (-3만) 0.1% (-3만) 1.5억 ~ 3억 0.25% (-18만) 0.2% (-18만) 3억 초과 0.4% (-63만) 0.35% (-63만) 여기에 도시계획구역 안이면 도시지역분 (과세표준의 0.14%)이, 그리고 지방교육세 (재산세 본세의 20%)가 더해집니다. 종합부동산세 세액공제 ...

보유세 계산기 - 재산세 종합부동산세 (무료) 무료 계산기 보유세 계산기 주택 공시가격으로 재산세와 종합부동산세, 지방교육세와 농어촌특별세를 합한 연간 보유세를 계산합니다. 현재 기준. 보유 주택 + 주택 추가 세대 구성 1세대 1주택 (단독명의) 그 외 1세대가 1주택만 보유하고 그 주택을 단독명의로 가진 경우 특례세율과 12억 공제가 적용됩니다. 공동명의나 다주택은 "그 외"를 고르세요. 도시지역(도시계획구역 안)에 있다 종부세 세액공제 (1세대 1주택자만) 주택 보유 기간 5년 미만 5년 이상 ~ 10년 미만 10년 이상 ~ 15년 미만 15년 이상 보유자 만 나이 60세 미만 60세 이상 ~ 65세 미만 65세 이상 ~ 70세 미만 70세 이상 고령자 공제와 장기보유 공제를 합해 최대 80%까지 종부세에서 공제됩니다. 세부담 상한 (선택) 작년에 낸 보유세 총액 (재산세 + 종부세) 올해 세금이 작년의 일정 배수(재산세 105에서 130퍼센트, 종부세 150퍼센트)를 넘지 못하도록 하는 상한을 적용합니다. 비워 두면 상한 없이 계산합니다. 보유세 계산 연간 보유세 예상액 0원 종부세 공제액, 세율, 공정시장가액비율을 바꾸는 세제개편안이 국회에서 논의 중이며, 이 계산기는 현재 확정된 기준을 사...