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보유세 계산법 - 재산세와 종합부동산세, 공정시장가액비율 보유세 계산기 재산세와 종합부동산세는 어떻게 계산될까 공시가격에서 시작하는 보유세 구조, 공정시장가액비율, 1세대 1주택 특례와 세액공제를 정리했습니다. 보유세 계산하기 보유세는 두 가지 집을 가지고만 있어도 매년 내는 세금이 보유세입니다. 지방자치단체가 걷는 재산세 와, 고가 주택에 국세청이 추가로 매기는 종합부동산세(종부세) 로 나뉩니다. 둘 다 6월 1일에 집을 가진 사람에게 부과됩니다. 재산세 모든 주택에 부과. 주택분은 7월과 9월에 절반씩 냅니다. 종합부동산세 공시가격 합계가 공제금액(1세대 1주택 12억, 그 외 9억)을 넘을 때만. 12월에 냅니다. 부가세 재산세에는 지방교육세(20%)와 도시지역분이, 종부세에는 농어촌특별세(20%)가 함께 붙습니다. 계산 순서 1. 과세표준 = 공시가격 x 공정시장가액비율 2. 재산세 = 과세표준 x 세율 - 누진공제 3. 종부세 = (공시가격 합 - 공제금액) x 60% x 세율 - 누진공제 - 재산세 중복분 - 세액공제 공시가격 정부가 매년 발표하는 주택의 공적 가격. 보통 시세의 60~70% 수준입니다. 공정시장가액비율 공시가격 전체가 아니라 그 일부에만 세금을 매기는 비율. 재산세는 1세대 1주택 43~45%(공시가 구간별), 그 외 60%. 종부세는 60%. 재산세 세율 (현재) 과세표준 표준세율 1세대 1주택 특례세율 (공시가 9억 이하) 6천만원 이하 0.1% 0.05% 6천만 ~ 1.5억 0.15% (-3만) 0.1% (-3만) 1.5억 ~ 3억 0.25% (-18만) 0.2% (-18만) 3억 초과 0.4% (-63만) 0.35% (-63만) 여기에 도시계획구역 안이면 도시지역분 (과세표준의 0.14%)이, 그리고 지방교육세 (재산세 본세의 20%)가 더해집니다. 종합부동산세 세액공제 ...

보유세 계산기 - 재산세 종합부동산세 (무료) 무료 계산기 보유세 계산기 주택 공시가격으로 재산세와 종합부동산세, 지방교육세와 농어촌특별세를 합한 연간 보유세를 계산합니다. 현재 기준. 보유 주택 + 주택 추가 세대 구성 1세대 1주택 (단독명의) 그 외 1세대가 1주택만 보유하고 그 주택을 단독명의로 가진 경우 특례세율과 12억 공제가 적용됩니다. 공동명의나 다주택은 "그 외"를 고르세요. 도시지역(도시계획구역 안)에 있다 종부세 세액공제 (1세대 1주택자만) 주택 보유 기간 5년 미만 5년 이상 ~ 10년 미만 10년 이상 ~ 15년 미만 15년 이상 보유자 만 나이 60세 미만 60세 이상 ~ 65세 미만 65세 이상 ~ 70세 미만 70세 이상 고령자 공제와 장기보유 공제를 합해 최대 80%까지 종부세에서 공제됩니다. 세부담 상한 (선택) 작년에 낸 보유세 총액 (재산세 + 종부세) 올해 세금이 작년의 일정 배수(재산세 105에서 130퍼센트, 종부세 150퍼센트)를 넘지 못하도록 하는 상한을 적용합니다. 비워 두면 상한 없이 계산합니다. 보유세 계산 연간 보유세 예상액 0원 종부세 공제액, 세율, 공정시장가액비율을 바꾸는 세제개편안이 국회에서 논의 중이며, 이 계산기는 현재 확정된 기준을 사...

양도소득세 계산법 - 세율, 장기보유특별공제, 1세대 1주택 비과세 총정리 양도소득세 가이드 양도소득세, 이 순서로 계산됩니다 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 빼고 세율을 적용하는 구조입니다. 1세대 1주택 비과세와 12억 초과 과세까지 예시로 정리했습니다. 양도차익 공제 차감 세율 세액 양도소득세 계산기 바로 사용하기 양도소득세는 부동산을 판 금액이 아니라, 번 돈(양도차익) 에 매기는 세금입니다. 그래서 취득가액과 필요경비를 얼마나 인정받느냐, 오래 보유했느냐, 1세대 1주택이냐에 따라 세액이 크게 달라집니다. 계산 구조부터 순서대로 보겠습니다. 양도소득세 계산 순서 1. 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 2. 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 3. 양도소득금액 - 기본공제 250만원 = 과세표준 4. 과세표준 x 세율 - 누진공제 = 산출세액 5. 산출세액 + 지방소득세(산출세액의 10%) = 총 납부세액 1세대 1주택으로 양도가액이 12억원 이하이면 이 과정 없이 전액 비과세 입니다. 12억원을 넘으면 초과분 비율만큼만 위 순서로 계산합니다. 1단계 - 양도차익과 필요경비 양도차익은 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 입니다. 필요경비를 빠뜨리면 세금이 늘어나므로, 인정되는 항목의 증빙을 미리 챙겨두는 것이 중요합니다. 필요경비 인정 취득세, 등록면허세 취득 / 양도 중개보수, 법무사 비용 발코니 확장, 새시 설치 보일러 등 난방시설 교체 방 구조 변경 등 자본적지출 필요경비 불인정 도배, 장판, 벽지 교체 싱크대 교체, 욕실 수리, 타일 외벽 도색, 방수 ...

양도소득세 계산기 - 부동산 양도세, 1세대 1주택 비과세 판정 무료 계산기 양도소득세 계산기 취득가액과 양도가액을 넣으면 보유기간별 세율, 장기보유특별공제, 1세대 1주택 비과세와 12억 초과 과세, 지방소득세까지 반영한 예상 세액을 계산합니다. TAX 양도세 계산 비과세 판정 세율 조견표 필요경비 양도 정보 입력 자산 유형 주택 분양권 토지 / 상가 등 취득일 양도일 (잔금일) 취득가액 (원) 양도가액 (원) 필요경비 합계 (원, 취득세 / 중개보수 / 자본적지출 등) 1세대 1주택 (양도일 현재) 거주기간 (년) 취득 당시 조정대상지역 아니오 예 다주택 중과세율로 계산 ...

ACQUISITION TAX GUIDE 2026 취득세, 주택 수에 따라 세율이 이렇게 달라집니다 1주택 1~3%, 조정지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% 중과까지. 지방교육세와 농어촌특별세를 포함한 실제 납부액을 계산법과 예시로 정리했습니다. 취득세 바로 계산하기 취득세계산기 취득세세율 다주택취득세 취득세중과 생애최초감면 지방교육세 Overview 집을 살 때 가장 먼저 만나는 세금 취득세는 주택의 취득가액, 주택 수, 그리고 해당 지역이 조정대상지역인지 여부에 따라 세율이 달라집니다. 1주택자라면 1~3%지만 조정대상지역에서 2주택자가 되면 8%, 3주택 이상이면 12%까지 올라갑니다. 계산기 하나로 취득세 본세, 지방교육세, 농어촌특별세까지 한 번에 확인할 수 있습니다. 취득세 즉시 계산하기 Rate Table 2026년 취득세율 한눈에 보기 구분 취득가액 / 조건 취득세율 합산세율 1주택 6억 이하 1% 1.1% 1주택 6억~9억 (누진) 1~3% 1.1~3.3% 1주택 9억 초과 3% 3.3%+ 2주택 (비조정) 전 구간 1~3% 1.1~3.3% 2주택 (조정지역) 전 구간 8% 9.4% 3주택 (비조정) 전 구간 8% 9.4% 3주택 (조정지역) 전 구간 12% 14.2% 4주택 이상 전 구간 12% 14.2% 법인 전 구간 12% 14.2% 중요 : 비조정지역이...

취득세 계산기 2026 - 주택 보유수별 세율, 지방교육세, 농특세 자동 계산 ACQUISITION TAX / 2026 취득세 계산기 취득가액, 보유 주택 수, 조정대상지역 여부별로 취득세 / 지방교육세 / 농어촌특별세를 한 번에 계산 2026년 세율 기준 자동 적용 취득세 계산 세율표 감면 안내 계산 내역 세금 안내 취득세 계산 2026년 세율 취득 유형 유상 매매 증여 상속 신축 / 분양 취득가액 (거래금액) 만원 취득 후 보유 주택 수 (세대 전체 기준) 1주택 기본세율 2주택 지역별 상이 3주택 중과 4주택+ 최고 중과 조정대상지역 여부 조정대상지역 서울 전역 등 비조정지역 그 외 지역 전용면적 85m2 이하 농특세 면제 85m2 초과 농특세 부과 생애최초 주택 구입 감면 취득세 100% 감면 (한도 200만원) 취득세 계산하기 ...