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 전세 만기가 됐는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다. 새 세입자가 안 구해진다는 말만 반복하거나, 아예 연락이 끊기는 경우도 있다. 이런 상황에서 막막하게 기다리는 것보다 빠르게 움직이는 것이 보증금을 지키는 핵심이다. 상황에 따라 써야 하는 수단이 다르고, 타이밍을 놓치면 받을 수 있던 보증금도 못 받게 되는 경우가 생긴다. 단계별로 무엇을 먼저 해야 하는지 정리했다. 가장 먼저 해야 할 것 — 임차권등기명령 신청 전세 만기 후 이사를 나가야 하는데 보증금을 못 받은 상황이라면 임차권등기명령을 먼저 신청해야 한다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 임차권등기명령이 중요한 이유 이사를 나가면 대항력과 우선변제권이 사라진다 임차권등기를 해두면 이사 후에도 권리가 유지된다 이사 못 가고 발이 묶이는 상황을 막을 수 있다 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 항목 내용 신청처 임차 주택 소재지 관할 법원 신청 비용 인지대·등록면허세 합산 수만 원 수준 처리 기간 신청 후 1~2주 이내 효과 이사 후에도 대항력·우선변제권 유지 실제 신청 시 꿀팁: 임차권등기명령은 집주인 동의 없이 신청할 수 있다. 법원에 임대차계약서, 확정일자 증명, 주민등록등본을 가지고 가면 된다. 서류가 복잡하면 법원 민원 담당자에게 도움을 요청하면 된다. HUG 전세보증금반환보증 — 보험 가입돼 있다면 가장 빠르다 전세 계약 시 HUG(주택도시보증공사) 전세보증금반환보증에 가입했다면 집주인 대신 HUG가 먼저 보증금을 지급해준다. 항목 내용 신청처 HUG 홈페이지 또는 콜센터 1566-9009 지급 조건 만기 후 집주인이 반환 거부 시 지급 기간 심사 후 보통 1~2개월 사후 처리 HUG가 집주인에게 구상권 청구 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 보증 미가입이라면 임차권등기명령 → 내용증명 → 지급명령 또는 소송 경로로 진행 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 꿀팁: HUG 보증에 가입돼 있어도 신청을 안 하면 아무것도 안 된다. 만기 후 ...