취득세 완벽 가이드 2026 - 주택 수별 세율, 6~9억 누진 계산법, 감면 제도 총정리

ACQUISITION TAX GUIDE 2026

취득세, 주택 수에 따라
세율이 이렇게 달라집니다

1주택 1~3%, 조정지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% 중과까지. 지방교육세와 농어촌특별세를 포함한 실제 납부액을 계산법과 예시로 정리했습니다.

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Overview

집을 살 때 가장 먼저 만나는 세금

취득세는 주택의 취득가액, 주택 수, 그리고 해당 지역이 조정대상지역인지 여부에 따라 세율이 달라집니다. 1주택자라면 1~3%지만 조정대상지역에서 2주택자가 되면 8%, 3주택 이상이면 12%까지 올라갑니다. 계산기 하나로 취득세 본세, 지방교육세, 농어촌특별세까지 한 번에 확인할 수 있습니다.

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Rate Table

2026년 취득세율 한눈에 보기

구분	취득가액 / 조건	취득세율	합산세율
1주택	6억 이하	1%	1.1%
1주택	6억~9억 (누진)	1~3%	1.1~3.3%
1주택	9억 초과	3%	3.3%+
2주택 (비조정)	전 구간	1~3%	1.1~3.3%
2주택 (조정지역)	전 구간	8%	9.4%
3주택 (비조정)	전 구간	8%	9.4%
3주택 (조정지역)	전 구간	12%	14.2%
4주택 이상	전 구간	12%	14.2%
법인	전 구간	12%	14.2%

중요 : 비조정지역이라고 안심하면 안 됩니다. 3주택째부터 8%, 4주택째부터는 조정지역과 똑같이 12%가 적용됩니다.

Progressive Rate

6억~9억 누진세율 계산법

기본세율 구간은 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%이고, 그 사이 구간은 (취득가액 x 2 / 3억 - 3) / 100 으로 계산한 사잇값 세율이 적용됩니다.

6억~9억 구간 누진세율 공식

세율(%) = 취득가액 x 2 / 300,000,000 - 3

6억 5천만원 : 6.5억 x 2 / 3억 - 3 = 4.33 - 3 = 1.33%
7억원 : 7억 x 2 / 3억 - 3 = 4.67 - 3 = 1.67%
7억 5천만원 : 7.5억 x 2 / 3억 - 3 = 5 - 3 = 2.00%
8억원 : 8억 x 2 / 3억 - 3 = 5.33 - 3 = 2.33%

Worked Examples

실전 취득세 계산 예시

예시 1 : 5억 아파트, 1주택, 전용 85m2 이하

취득세5억 x 1% = 500만원

지방교육세500만 x 10% = 50만원

농어촌특별세면제 (85m2 이하)

최종 납부550만원

예시 2 : 10억 아파트, 조정지역 2주택, 전용 85m2 초과

취득세10억 x 8% = 8,000만원

지방교육세8,000만 x 10% = 800만원

농어촌특별세10억 x 0.6% = 600만원

최종 납부9,400만원

예시 3 : 7억 아파트, 1주택, 생애최초 (전용 85m2 이하)

세율(7억 x 2 / 3억 - 3)% = 1.67%

취득세7억 x 1.67% = 1,167만원

지방교육세1,167만 x 10% = 116.7만원

생애최초 감면- 200만원 (한도)

최종 납부약 1,084만원

Tax Relief

2026년 취득세 감면 제도

1. 생애최초 주택 구입 감면

생애최초 구입은 최대 200만원 한도로 취득세를 100% 감면합니다.

대상 : 세대원 모두 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우
가격 기준 : 수도권 4억 이하, 비수도권 3억 이하
감면 : 취득세 100% 감면 (한도 최대 200만원)
소득 기준 : 없음 (2022년 6월 이후 폐지)

2. 출산 / 육아 가구 취득세 감면 (2024년 시행)

대상 : 2024.1.1 이후 출생아가 있는 가구
감면 : 취득세 100% (한도 최대 500만원)
기간 : 취득일 기준 2년 이내 출산 가구 포함

3. 일시적 2주택 특례

기존 주택을 3년 이내 처분하는 조건으로 새 주택을 취득하면 1주택 기본세율이 적용됩니다.
기한 관리 : 3년 처분 기한을 넘기면 8%와의 차액과 가산세가 한꺼번에 추징됩니다.
처분이 늦어질 것 같으면 미리 대비해야 합니다.

Gift & Inheritance

증여 / 상속 취득세율

취득 유형	세율	특이사항
증여 (일반)	3.5%	지방교육세 0.3% 별도
증여 (조정지역 3억 이상)	12%	1세대 1주택자의 배우자 / 직계 증여는 3.5%
상속 (일반)	2.8%	지방교육세 0.16% 별도
상속 (1주택 특례)	0.96%	무주택 세대의 1가구 1주택 상속
신축 / 분양	2.8%	원시취득 기준

Deadline

취득세 납부 기한, 놓치면 안 됩니다

납부 기한 : 취득일로부터 60일 이내

취득일(잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고 / 납부해야 합니다.

무신고 가산세 : 취득세의 20%
납부지연 가산세 : 하루 0.022% (연 약 8%)

납부 방법 : 위택스(wetax.go.kr) 온라인 납부 또는 관할 시 / 군 / 구청 방문

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 주택 수는 어떻게 계산하나요?

주택 수는 본인과 세대원 전체의 주택을 합산해 판단합니다. 배우자, 함께 사는 부모 / 자녀가 모두 포함되고 분양권과 입주권도 주택 수에 들어가므로 주의가 필요합니다.

Q. 지방교육세와 농어촌특별세는 별도인가요?

네. 취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세(전용 85m2 초과 시 0.2~1.0%)가 추가로 부과됩니다. 실제 납부액은 세 가지를 합산한 금액입니다.

Q. 오피스텔도 주택 수에 포함되나요?

주거용 오피스텔(전입신고 / 주거 목적)은 주택 수에 포함되고 업무용은 포함되지 않습니다. 단, 오피스텔 취득 자체에 적용되는 취득세율은 4%(비주택 기준)입니다.

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작성자 한마디

집을 살 때 취득세 때문에 예산을 크게 잘못 잡은 적이 있습니다. 조정지역에서 2주택자가 되는 줄 모르고 기본세율로 계산했다가 실제 납부액이 두 배 가까이 나와서 당황했습니다. 그 이후로 부동산 거래 전에 취득세부터 먼저 계산하는 습관이 생겼습니다. 특히 조정지역 여부, 세대 전체 주택 수, 분양권까지 고려하면 생각보다 복잡합니다. 계산기로 미리 시뮬레이션해보기를 권합니다.

본 가이드는 2026년 지방세법 기준의 참고용 정보입니다.
실제 납부세액은 취득 시점의 법령과 개별 요건에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 상담은 관할 시 / 군 / 구청 세무과에 문의하세요.