ACQUISITION TAX / 2026

취득세 계산기

취득가액, 보유 주택 수, 조정대상지역 여부별로
취득세 / 지방교육세 / 농어촌특별세를 한 번에 계산

2026년 세율 기준 자동 적용

취득세 계산 2026년 세율

취득 유형

유상 매매

증여

상속

신축 / 분양

취득가액 (거래금액)

만원

취득 후 보유 주택 수 (세대 전체 기준)

1주택

기본세율

2주택

지역별 상이

3주택

중과

4주택+

최고 중과

조정대상지역 여부

조정대상지역

서울 전역 등

비조정지역

그 외 지역

전용면적

85m2 이하

농특세 면제

85m2 초과

농특세 부과

생애최초 주택 구입 감면취득세 100% 감면 (한도 200만원)

적용 세율

1%

기본세율 적용

계산 내역

취득가액-

취득세 본세-

지방교육세 (취득세의 10%)-

농어촌특별세 -

생애최초 감면-

최종 납부세액-

2026년 주택 취득세율표 유상 매매

구분	취득가액	취득세	지방교육세	농특세	합산
1주택 (6억 이하)	6억 이하	1%	0.1%	면제	1.1%
1주택 (6~9억)	6억~9억	1~3% 누진	0.1~0.3%	0.2%*	1.1~3.3%+
1주택 (9억 초과)	9억 초과	3%	0.3%	0.2%*	3.3%+
2주택 (비조정)	전 구간	1~3%	0.1~0.3%	0.2%*	1.1~3.3%
2주택 (조정지역)	전 구간	8%	0.8%	0.6%	9.4%
3주택 (비조정)	전 구간	8%	0.8%	0.6%	9.4%
3주택 (조정지역)	전 구간	12%	1.2%	1.0%	14.2%
4주택 이상 (전 지역)	전 구간	12%	1.2%	1.0%	14.2%
법인	전 구간	12%	1.2%	1.0%	14.2%

* 전용 85m2 이하 주택은 농어촌특별세 면제. 85m2 초과 시 기본세율 구간 0.2%, 중과 구간은 0.6%(비조정 3주택) 또는 1.0%(조정 3주택 / 4주택 이상)가 추가됩니다.

증여 / 상속 / 신축 취득세율

취득 유형	세율	특이사항
증여 (일반)	3.5%	지방교육세 0.3%, 농특세 0.2%* 별도
증여 (조정지역 3억 이상)	12%	1세대 1주택자의 배우자 / 직계존비속 증여는 3.5%
상속 (일반)	2.8%	지방교육세 0.16%, 농특세 0.2%* 별도
상속 (1주택 특례)	0.96%	무주택 세대의 1가구 1주택 상속 특례
신축 / 분양	2.8%	원시취득 기준

취득세 감면 제도

1. 생애최초 주택 구입 감면

대상 : 세대원 모두 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우
가격 기준 : 수도권 4억 이하, 비수도권 3억 이하
감면율 : 취득세 100% 감면
한도 : 최대 200만원
소득 기준 : 없음 (2022년 6월 이후 소득 기준 폐지)

2. 출산 / 육아 가구 취득세 감면 (2024년 시행)

대상 : 2024.1.1 이후 출생아가 있는 가구가 주택 취득 시
감면율 : 취득세 100% 감면
한도 : 최대 500만원
기간 : 취득일 기준 2년 이내 출산한 경우 포함

3. 일시적 2주택 특례

조건 : 기존 주택을 3년 이내 처분하는 조건
혜택 : 새 주택 취득 시 1주택 기본세율 적용
주의 : 3년 내 처분하지 못하면 중과세액 차액 + 가산세 추징
이사, 학업, 취업 등 부득이한 사유가 있으면 예외 규정 적용

4. 지방 미분양 한시 감면 (2026년)

대상 : 지방 준공 후 미분양 아파트 (6억 / 전용 85m2 이하)
혜택 : 최대 50% 감면 + 다주택 중과 제외
기간 : 2026년 한시 적용 (종료일 확인 필요)

감면 요건과 적용 범위는 변경될 수 있습니다. 정확한 내용은 관할 시 / 군 / 구청 세무과에 문의하세요.

저장된 계산 내역

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취득세 핵심 안내

Q. 취득세 납부 기한은?

취득일(잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고 / 납부해야 합니다. 기한을 넘기면 20% 무신고 가산세 또는 10% 납부지연 가산세가 부과됩니다. 납부는 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시 / 군 / 구청에서 할 수 있습니다.

Q. 주택 수는 어떻게 계산하나요?

본인과 동일 세대원(배우자, 함께 사는 가족) 전체의 주택 수를 합산합니다. 취득 후 보유하게 되는 주택 수가 기준이며, 분양권과 입주권도 주택 수에 포함됩니다.

Q. 6억~9억 사이 주택은 세율이 어떻게 되나요?

6억 초과 9억 이하 구간은 누진세율을 적용합니다.
세율(%) = 취득가액 x 2 / 300,000,000 - 3
예: 7억원이면 (7억 x 2 / 3억) - 3 = 4.667 - 3 = 1.667%

Q. 오피스텔도 주택 수에 포함되나요?

주거용 오피스텔(전입신고 / 주거 목적)은 주택 수에 포함되고, 업무용 오피스텔은 포함되지 않습니다. 오피스텔 취득 자체의 취득세율은 주거용 / 업무용 무관하게 4%(비주택 기준)입니다.

Q. 조정대상지역은 어디인가요?

2026년 기준 서울 전 지역과 경기 일부 지역 등이 조정대상지역으로 지정되어 있습니다. 지정과 해제는 수시로 바뀌므로 국토교통부 공식 사이트 또는 부동산 규제지도에서 최신 상태를 확인하세요.

취득세 완벽 가이드 보기

세율 구조, 6~9억 누진 계산법, 실전 계산 예시, 감면 제도까지 자세한 설명

본 계산기는 2026년 지방세법 기준의 참고용 도구입니다.
실제 납부세액은 취득 시점의 법령, 지역 지정, 개별 요건에 따라 달라질 수 있으며 정확한 상담은 관할 시 / 군 / 구청 세무과에 문의하세요.