대출 한도 계산기 - DSR, LTV로 주택담보대출 한도 계산

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대출 한도 계산기

주택 가격과 연소득을 넣으면 LTV 한도, 주담대 금액 상한, 스트레스 DSR 한도를 함께 계산해 실제 받을 수 있는 최대 대출액을 알려 줍니다.

주택과 소득 정보

주택 가격 (원)

지역

차주 유형

연소득 (세전, 원)

기존 대출의 연간 원리금 상환액 (이번 주담대 제외, 원)

대출 금리 (연 %)

대출 기간 (년)

상환 방식 원리금균등 원금균등

DSR 한도 (%) 은행 40%비은행 50%

LTV (%)

스트레스 가산금리 (%p)

스트레스 적용비율 (%)

주담대 금액 상한 (억, 0=없음)

기본값은 현재 규제지역 기준입니다. 은행, 시기, 금리 유형(변동 / 혼합 / 주기형)에 따라 스트레스 금리와 적용비율이 다르므로 실제 조건에 맞게 조정하세요.

실제 최대 대출 가능액 (세 가지 한도 중 최솟값)

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내 DSR 계산

연소득 (세전, 원)

주택담보대출

잔액 (원)

금리 (%)

잔여기간 (년)

신용대출

잔액 (원)

금리 (%)

산정 만기 (년)

기타 대출

연간 원리금 상환액 직접 입력 (원)

- DSR (은행 한도 40%)

0%40%50%80%+

지역별 LTV (현재 기준)

차주 유형	규제지역	비규제 (수도권 / 지방)
무주택 생애최초	70%	80%
무주택 (생애최초 아님)	40%	70%
처분조건부 1주택	40%	70%
1주택 유지 / 다주택	주담대 불가	60%

규제지역(투기과열지구 / 조정대상지역) 지정은 수시로 바뀝니다. 현재 서울 전역과 경기 일부, 세종 등이 규제지역입니다. 실제 지역은 대출 실행 시점 기준으로 확인하세요.

주택담보대출 금액 상한 (수도권 / 규제지역)

주택 가격	주담대 최대 한도
15억원 이하	6억원
15억 초과 ~ 25억원 이하	4억원
25억원 초과	2억원

LTV 비율로 계산한 금액이 위 상한보다 크면, 상한까지만 대출됩니다. 비수도권 비규제지역에는 이 금액 상한이 적용되지 않습니다.

스트레스 DSR 가산금리

구분	가산금리	적용비율
규제지역 주담대	3.0%p	100%
수도권 비규제 주담대	1.5%p	100%
비수도권 주담대 (2026년 12월까지 유예)	1.5%p	50%

스트레스 금리는 DSR 산정 시 실제 금리에 더해 한도를 보수적으로 계산하는 장치입니다. 변동금리에 100%, 혼합형 / 주기형에는 더 낮은 비율이 적용됩니다. DSR 한도 자체는 은행 40%, 비은행 50%입니다.

DSR과 DTI, LTV의 차이

LTV주택 가격 대비 대출 비율

DTI연소득 대비 (주담대 원리금 + 기타대출 이자)

DSR연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액

현재는 DSR이 가장 강한 규제입니다. LTV로 한도가 나와도 DSR 40%를 넘으면 그만큼 대출이 줄어듭니다.

이 계산기가 반영하는 것

LTV 한도

지역과 차주 유형에 따른 LTV 비율로 주택 가격 대비 대출 가능액을 계산합니다.

금액 상한

수도권 / 규제지역의 주택 가격대별 6억 / 4억 / 2억원 한도를 적용합니다.

스트레스 DSR

실제 금리에 스트레스 가산금리를 더해 DSR 40% 기준 최대 대출 원금을 역산합니다.

상환 방식

원리금균등과 원금균등을 구분해 연간 상환액과 한도를 계산합니다.

내 DSR 진단

주담대, 신용대출, 기타 대출을 넣어 현재 DSR과 남은 여력을 보여 줍니다.

필요 자기자본

주택 가격에서 대출 가능액을 뺀 금액을 표시합니다. 취득세 등은 별도입니다.

모든 계산은 이 페이지 안에서만 이루어집니다. 입력한 금액은 서버로 전송되거나 저장되지 않으며, 새로고침하면 초기화됩니다.

본 계산기는 참고용 추정치입니다. 실제 대출 한도는 은행별 심사, 신용점수, 부수거래, 정책대출(디딤돌 / 보금자리론) 여부, 방 공제(MCI / MCG), 규제지역 변경에 따라 달라집니다. 정확한 한도는 금융회사에 문의하세요.