1평은 정확히 400/121 제곱미터, 약 3.3058제곱미터입니다. 반대로 1제곱미터는 약 0.3025평입니다. 흔히 쓰는 "3.3제곱미터 = 1평"은 반올림한 값이라 면적이 넓을수록 오차가 커집니다.
평은 어디서 온 단위인가
1평은 가로 세로 각 6자인 정사각형입니다. 1자(척)는 약 30.3cm이므로 한 변이 약 1.818m, 넓이는 약 3.3058제곱미터가 됩니다. 정확한 법정 환산은 1평 = 400/121 제곱미터입니다.
2007년부터 부동산 등기부와 건축물대장, 표시광고에는 제곱미터가 공식 단위입니다. 평은 관습적으로 함께 쓰이지만 법적 기준은 제곱미터 표기를 따릅니다.
빠른 환산
- 평 -> 제곱미터: 평 x 3.3058
- 제곱미터 -> 평: 제곱미터 x 0.3025 (또는 나누기 3.3058)
- 암산용: 제곱미터에 0.3을 곱하고 조금 더한다 / 평에 3을 곱하고 10%를 더한다
자주 쓰는 면적
| 부르는 이름 | 전용 제곱미터 | 전용 평 | 공급면적 평형 |
|---|
| 소형 원룸 | 16 ~ 24 | 5 ~ 7 | - |
| 59타입 | 59 | 약 17.8 | 24 ~ 25평형 |
| 74타입 | 74 | 약 22.4 | 29 ~ 30평형 |
| 84타입 | 84.9 | 약 25.7 | 33 ~ 34평형 |
| 114타입 | 114.8 | 약 34.7 | 45 ~ 46평형 |
같은 "84타입"이라도 전용면적은 25.7평인데 34평형이라 부릅니다. 이 차이가 전용면적과 공급면적의 차이입니다.
전용, 공급, 계약 면적
- 전용면적: 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간. 방 거실 주방 화장실. 발코니는 서비스면적이라 제외됩니다.
- 주거공용면적: 같은 동 주민이 함께 쓰는 계단 복도 엘리베이터.
- 공급면적 = 전용 + 주거공용. 아파트 평형, 청약, 등기, 분양가 기준이 이것입니다.
- 기타공용면적: 지하주차장 관리사무소 경비실 커뮤니티.
- 계약면적 = 공급 + 기타공용. 오피스텔 분양가는 보통 이 기준이라 실사용 공간이 더 좁게 느껴집니다.
전용률
전용률 = 전용면적 / 공급면적입니다. 아파트는 보통 74 ~ 78%, 복도식 구축은 그보다 낮고, 오피스텔은 50 ~ 60%가 많습니다. 전용률이 높을수록 같은 평형에서 실제 쓰는 공간이 넓습니다. 계산기에 전용면적과 전용률을 넣으면 공급면적과 분양평수가 나옵니다.
평당 가격 읽는 법
부동산에서 말하는 "평당 얼마"는 보통 공급면적 기준입니다. 총 매매가를 공급면적 평수로 나눈 값입니다.
- 9억 원짜리 34평형(공급면적 기준) = 평당 약 2,647만 원
- 같은 집을 제곱미터로 보면 제곱미터당 약 801만 원
- 전용면적으로 나누면 평당가가 더 높게 나오므로, 비교할 때는 같은 기준끼리 봐야 합니다
실거래가 공개 시스템과 시세 사이트는 대부분 전용면적 제곱미터당 가격도 함께 보여 줍니다. 매물끼리 비교할 때는 어떤 면적 기준인지 먼저 확인하세요.
자주 묻는 질문
3.3제곱미터로 계산하면 안 되나요?
대략적인 감을 잡을 때는 괜찮습니다. 다만 3.3과 3.3058의 차이가 면적이 커질수록 벌어집니다. 100제곱미터면 3.3으로 나눌 때 30.30평, 정확히 계산하면 30.25평으로 약 0.05평 차이입니다. 계약이나 세금 계산은 정확한 환산율을 쓰세요.
발코니 확장을 하면 전용면적이 늘어나나요?
서류상 전용면적은 그대로입니다. 발코니는 원래 서비스면적이라 전용면적에 포함되지 않고, 확장해도 건축물대장 면적은 바뀌지 않습니다. 실제 사용 공간만 넓어집니다.
등기부에 평이 안 나와요.
등기부등본과 건축물대장은 제곱미터로만 표기합니다. 평이 필요하면 제곱미터에 0.3025를 곱하면 됩니다. 계산기에 제곱미터를 넣어도 됩니다.
같은 84타입인데 왜 어떤 곳은 33평형, 어떤 곳은 34평형인가요?
전용면적이 84.9제곱미터로 같아도 주거공용면적이 단지마다 다르기 때문입니다. 복도식이면 주거공용이 커져서 공급면적이 늘고, 계단식이면 작아집니다. 그래서 전용은 같아도 평형 표기가 1평 정도 차이 납니다.
토지 면적도 이 계산기로 되나요?
됩니다. 평과 제곱미터 환산율은 토지든 건물이든 같습니다. 다만 토지는 "정보" 단위(1정보 = 3,000평)나 "마지기"처럼 지역마다 다른 단위도 쓰이니, 등기부의 제곱미터 값을 기준으로 하세요.
이 글과 계산기는 1평 = 400/121 제곱미터의 법정 환산율을 사용한 참고 자료입니다. 전용률과 평형 표기는 단지와 타입마다 다르므로, 실제 계약과 등기 시에는 건축물대장과 분양 계약서의 면적을 확인하시기 바랍니다.
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